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在高新产业纠合的海淀，一直以来供地齐相对慢慢。据统计，2021-2023年3年时分中，海淀仅供地11宗，平均每年不到4宗。
“地优量少”也酿成了每逢海淀供地，极易出现“双触顶”成交表象。
2月22日，断供许久的海淀推出一块位于海淀北部的中关村翠湖科技园地块，这块地共迷惑中海、中建智地、海开等13家房企角逐，经竞价、竞现房销售面积、摇号等多个当作后，地块花落港中旅，成交价为28.865亿元+10000平时米现房销售面积，成交楼面价6.35万元/平时米，溢价率15%，销售指令价8.5万元/平时米。
西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】这块地便是其后的中海中旅西山不雅复，
目下，这些已售房源并莫得反应在网签数据中，售出情况若何还有待不雅察。不外，在断供许久的海淀，西山不雅复自满出了它的AB面，双国企加合手下的状貌户型中规中矩，距离地铁远，但却很宜居。
地铁远 较宜居
西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】就在其拿地不到一个月的时分，港中旅将翠湖状貌公司星旅地产的股权质押给了北京中海，中海领有状貌公司70%股权，状貌也由中海操盘。据悉，港中旅在北京最近一个状貌还在5年前，是亦庄的限竞房状貌。
业内东说念主士暗示，港中旅操盘训戒相比少伊人情人网，而中海近几年在北京状貌较多，操盘训戒丰富。
从位置上看，中海中旅西山不雅复处于西北五环到六环之间的翠湖科技园板块，南侧是创客小镇。这个板块有大范畴的产业缠绵，主要触及AI东说念主工智能、芯片等科技界限。
向西1公里傍边是华为北研所，左近还有中关村温泉科技园，中国东说念主寿科技园、创客小镇等产业园区，高技术企业纠合，状貌隔邻东说念主群购买智力较强。
提示配套方面，也有相比可以的学校。距离中关村一小不到800米，西侧约1公里是北京101中学温泉校区。隔邻还有永丰的中关村异邦语学校、清华附中以及北移的建华履行学校，目下正在开拓中。左近还缠绵了两宗提示用地。
买卖方面，目下只可分享西北旺或永丰隔邻的买卖，比如状貌东南侧有6.7万平时米的西北旺万象汇，东北有约18.8万平时米的海淀大悦城。左近还缠绵了大宗的买卖用地。
医疗方面，目下医疗资源相比薄弱，状貌南面有北京老年病院，东侧为海淀北部医疗中心，由北医三院和海淀妇幼构成，目下正在开拓中。
状貌隔邻生态资源相比优厚，东南侧和西南侧1公里范围内均有公园，如国度植物园、翠湖湿地公园、百望山丛林公园、永丰公园等。
好意思中不及的是通勤未便，距离地铁相比远。状貌距离地铁16号线稻香湖站大致2.6千米，距离骨干路北清快速路约2.5公里，距离西北六环高速约8.5公里。
举座来看，西山不雅复生涯环境相比宜居，左近配套在开拓中，看起来相比荒僻，近况并不熟习，相比合适有车思改善的东说念主群、以及对交通地铁通勤条件不高、可爱清净的群体。
纯改善 户型中规中矩
西山不雅复售楼处电话：400-8844-804【官方售楼热线】西山不雅复打造了6栋10-11层的小高层家具，332套房，其中5号楼为现房，期房一共256套，限高36米，1.8的容积率也尽头合适作念高端改善家具。
不外，地块独揽的缠绵说念路不是正南正北，导致状貌地块举座向东南歪斜一些。南北两排，行列式布局，举座楼栋陈列呈现“南高北低”的时势，南面三栋齐是11层，北面三栋从西到东离别是10层、10层和11层。这么的楼栋布局采光较好，视线基本不会被狡饰，中间是小区园林，楼间距约为52-55米。
从户型确立来看，西山不雅复定位为纯改善洋房，户型定位相比隧说念，在总共这个词板块内算是独逐一个纯改善状貌，莫得高下搭配。状貌一共有三个户型，离别为140平时米、145平时米和167平时米，其中，140平时米是主力户型，占到状貌总量一半以上。
在价钱方面，据住建委官网自满，目下状貌最廉价钱为82024.69元/平时米。状貌置业照管人先容，状貌目下部分房源有2.5个点的优惠。
目下状貌南侧是2018年限竞房技术的翠湖三兄弟：葛洲坝·紫郡兰园、中铁碧桂园·山屿西山著、万科·翡翠云图，往常限价5.5万元/平时米。2005年之后的二手房基本在5-6万/平时米之间，叠拼约为7万/平时米。据置业照管人袒露，西山不雅复淌若算上扣头，单价最低可以达到7.8万元/平时米傍边。
举座来看，状貌户型相比中规中矩，莫得硬伤，层高为3米，得房率为79%-85%。其中，145平时米南向两个卧室，齐有飘窗，167平时米南向三个卧室，通常带有飘窗。
具体来看，140平时米户型为四室两卫的四叶草户型，进深约12米，面宽10.83米，进深大于面宽，会裁减舒规章，客厅落地窗的视线和采光可以，略有不及之处在于玄关门正对卫生间。
145平时米户型亦然四室两卫，均为边户，与140平时米中间户户型结构基本一致，不同的是，145平时米户型改换当，主卧卫生间和客卫的采光更好，北向卧室面积大一些。可以看出，大了5平时米，户型舒规章更高。
167平时米为四室两厅两卫，南向四面宽，大面宽15.2米，短进深10.2米，LDK一体化，主卧套间南北通透，视线和采光可以。不外，唯独两个卫生间，淌若是有老东说念主居住，去卫生间不太绵薄，入户门正对餐厅，有些影响入户的不雅感和阴事。
业内东说念主士暗示，这个户型单从海淀看，照旧相比齐全的，但从总共这个词北京来看，除了飘窗，莫得寥落赈济设备阳台，得房率不如当今市面上的一些新品。
本年，海淀预测上新地块相比多，且位置也较好，如四季青、朱房村等地块，相对来说，西山不雅复场所的翠湖板块招供度相比低，相比迷惑海淀西北旺、中关村等区域的改善外溢东说念主群。
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